Türkiye’de Konutların Kısa Süreli Kiralanmasına İlişkin Bilgilendirme

Türkiye’de konutların turistik amaçlarla kiralanması özel yasal düzenlemelere tabidir. Bu kapsamda temel ayırt edici kriterlerden biri 100 gün kuralıdır.

Hukuki Arka Plan

100 güne kadar süreli kira sözleşmeleri, yürürlükteki mevzuata göre kural olarak turistik kısa süreli kiralama olarak kabul edilir. Bu kiralama türü özel idari ve hukuki yükümlülüklere tabidir.

Başlıca Hukuki Hususlar

• 100 gün veya daha kısa süreli kira sözleşmeleri, konutların turistik amaçlı kiralanmasına ilişkin düzenlemelere tabidir.
• Bu tür kullanım için yetkili bakanlıktan resmi izin alınması gerekebilir.
• Site veya apartman gibi çok bağımsız bölümlü yapılarda, özellikle kat maliklerinin onayı olmak üzere ek şartlar söz konusu olabilir.
• 100 günden uzun süreli kira sözleşmeleri ise genellikle uzun süreli konut kiralamaları olarak değerlendirilir ve genel kira hukukuna tabidir.

Türkiye’de Kısa Süreli Kiralamalar İçin 100 Gün Kuralı

“100 gün kuralı”, Türkiye’de konutların kısa süreli veya tatil amaçlı kiralanmasına ilişkin temel düzenlemelerden biridir. Bir kiralamanın ne zaman turistik kiralama sayılacağını ve hangi özel yasal şartlara tabi olacağını belirler.

100 Gün Kuralının Temel Esası

100 güne kadar süreli konut kiralamaları turistik kısa süreli kiralama olarak kabul edilir. 1 Ocak 2024 itibarıyla, konutların turistik amaçla kiralanmasına ilişkin özel bir kanun yürürlüğe girmiştir.

Bu Ne Anlama Gelmektedir?

• Kapsam:
  100 gün veya daha kısa süreli kira sözleşmeleri, adlandırılmasına bakılmaksızın turistik kiralamalara ilişkin özel kanuna tabidir.
• İzin Zorunluluğu:
  Kısa süreli kiralama için T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan resmi izin alınması gereklidir. Ayrıca taşınmaz üzerinde resmi bir tanıtım levhası (“plaket”) bulundurulmalıdır.
• Kat Maliklerinin Onayı:
  Apartman ve benzeri çok bağımsız bölümlü yapılarda, kural olarak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onayı aranır.
• Uzun Süreli Kiralamalardan Ayrım:
  100 günden uzun süreli kira sözleşmeleri turistik kiralama sayılmaz ve genel kira hukukuna tabidir.
• Dolaylı Yoldan Aşma Yasağı:
  Fiilen kısa süreli kiralama yapmak amacıyla ardışık uzun süreli sözleşmeler yapılması yasaklanmıştır.

İhlallerin Sonuçları

Gerekli izinler olmaksızın konutların 100 güne kadar kiraya verilmesi halinde yüksek idari para cezaları ve diğer yaptırımlar uygulanabilir. Ayrıca çevrimiçi kiralama platformları ilgili ilanları kaldırmakla yükümlü tutulabilir.

Özet

100 gün kuralı, normal konut kiralaması ile turistik kısa süreli kiralama arasındaki hukuki sınırı belirler. 100 gün ve altındaki tüm kiralamalar izne tabidir ve özel yasal düzenlemelere uymak zorundadır.

Önemli Not

Kısa süreli kiralamanın fiilen mümkün olup olmadığı, her zaman taşınmazın özelliklerine ve yürürlükteki mevzuat ile idari uygulamalara bağlıdır.

Bu bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki veya mali danışmanlık niteliği taşımaz. Bağlayıcı bir değerlendirme için uzman bir hukukçuya veya mali danışmana başvurulması tavsiye edilir.