Уведомление о краткосрочной аренде жилой недвижимости в Турции

В Турции действуют специальные правовые нормы, регулирующие сдачу жилой недвижимости в аренду в туристических целях. Ключевым критерием разграничения является так называемое правило 100 дней.

Правовой контекст

Договоры аренды со сроком до 100 дней в соответствии с действующим законодательством, как правило, классифицируются как туристическая краткосрочная аренда. К такому виду аренды применяются особые административные и правовые требования.

Основные правовые аспекты

• Договоры аренды сроком 100 дней или менее подпадают под регулирование туристической аренды жилой недвижимости.
• Для такого использования может потребоваться официальное разрешение компетентного министерства.
• В многоквартирных домах или жилых комплексах могут применяться дополнительные требования, в частности согласие совладельцев.
• Договоры аренды сроком более 100 дней обычно рассматриваются как долгосрочная аренда жилья и регулируются общим арендным правом.

Правило 100 дней для краткосрочной аренды в Турции

Так называемое «правило 100 дней» является ключевым положением турецкого законодательства, регулирующего краткосрочную и туристическую аренду жилой недвижимости. Оно определяет, с какого момента аренда считается туристической и каким специальным требованиям она подлежит.

Суть правила 100 дней

Аренда жилых помещений сроком до 100 дней классифицируется как туристическая краткосрочная аренда. С 1 января 2024 года действует специальный закон, регулирующий сдачу жилья в аренду в туристических целях.

Что это означает на практике?

• Сфера применения:
  Договоры аренды сроком 100 дней или менее подпадают под действие специального закона о туристической аренде независимо от их наименования.
• Необходимость разрешения:
  Для краткосрочной аренды требуется официальное разрешение Министерства культуры и туризма Турции. Кроме того, на объекте недвижимости должна быть размещена официальная идентификационная табличка («плакета»).
• Согласие совладельцев:
  В многоквартирных домах, как правило, требуется единогласное согласие всех собственников квартир.
• Разграничение с долгосрочной арендой:
  Договоры аренды сроком более 100 дней не считаются туристической арендой и регулируются общим арендным правом.
• Запрет обхода закона:
  Закон запрещает заключение последовательных долгосрочных договоров с целью фактического осуществления краткосрочной аренды.

Последствия нарушений

Сдача жилья в аренду на срок до 100 дней без необходимого разрешения может повлечь за собой значительные административные штрафы и иные санкции. Онлайн-платформы по аренде также могут быть обязаны удалить соответствующие объявления.

Резюме

Правило 100 дней определяет правовую границу между обычной арендой жилья и туристической краткосрочной арендой. Все виды аренды сроком до 100 дней включительно подлежат разрешению и специальному правовому регулированию.

Важное примечание

Фактическая допустимость краткосрочной аренды всегда зависит от конкретных характеристик объекта недвижимости, а также от действующих правовых и административных требований.

Данная информация предоставляется исключительно в целях общего ознакомления и не является юридической или налоговой консультацией. Для получения обязательной правовой оценки рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.