- nachfolgend „Eigentümer“ genannt -

und

ECLESS S.B.T. İnş. Ltd. Şti.
Çeşmeli mah. Plaj cad. Liparis 3 Tatil Sitesi
I blok No.33-34 Erdemli/Mersin/Türkei

- nachfolgend „Vermittler“ genannt -

wird der nachstehende Vertrag geschlossen:

§ 1 Vertragsgegenstand

1. Der Eigentümer überträgt dem Vermittler die Besorgung der entgeltlichen Vermietung seiner nachfolgend benannten Ferienwohnung:

2. Im Rahmen dieses Vertrages verpflichtet sich der Vermittler unter Inanspruchnahme seines aufgebauten Markenimages, seiner langjährigen Erfahrung im Fremdenverkehr sowie seines verzweigten Vertriebsnetzes eine bestmögliche und hohe Auslastung der Ferienwohnung mit Urlaubsgästen zu erreichen. Der Vermittler übernimmt die Bewirtschaftung der Ferienwohnung im eigenen Namen und Rechnung nach Maßgabe der folgenden Vereinbarungen.

§ 2 Rechte & Pflichten des Vermittlers

1. Der Vermittler übernimmt für den Eigentümer folgende Aufgaben:

a) administrative Abwicklung der Vermietung und Vermarktung

• Einwerbung des Feriengastes mittels eines geeigneten Marketingmixes
• Festlegung der Preispolitik, Gestaltung attraktiver Angebote
• Reservierungs-, Buchungs- und Rechnungsabwicklung sämtlicher Mietverträge mit Gästen, Reiseveranstaltern, Reisebüros o.ä.
• bei erfolgreicher Buchung schließt der Vermittler die Mietverträge mit den erbrachten Feriengästen in Namen und auf Rechnung des Eigentümers ab
• jährliche Abrechnung der Mieteinnahmen gegenüber dem Eigentümer

b) Gästebetreuung vor Ort, persönliche Betreuung der Gäste, insbesondere während des Aufenthaltes inkl. der Erledigung von Gästewünschen. Zum Beispiel:

• Klärung individueller An- und Abreisezeiten mit den Gästen, z.B. Spätanreisen
• Empfang, Einweisung, Schlüsselübergabe
• Kassieren und Abrechnen sonstiger Nebenleistungen
• Bearbeitung von Gästereklamationen vor Ort

c) Der Vermittler gewährt dem Urlaubsgast die Nutzung der Freizeitanlagen gegen Entgelt gemäß der jeweilig gültigen Preisliste innerhalb der Öffnungszeiten der Freizeitanlagen.

2. Zusätzlich zur Vermittlung der Ferienwohnung an Urlaubsgäste übernimmt der Vermittler auch die Aufgaben der Eigentumsbetreuung- und pflege. Diese beinhaltet:

• Überwachung des Zustandes der Ferienwohnung
• Informationsweiterleitung (soweit erforderlich) an den Eigentümer
• Kontrolle, der durch den Eigentümer in Auftrag gegebenen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Prüfung des Inventars auf Vollständigkeit und eventuelle Beschädigungen
• regelmässige Belüftung der Räumlichkeiten
• Überprüfung der Funktionsfähigkeit und Sicherheit der Ferienwohnung innerhalb und ausserhalb der Belegungszeiträume

3. Inhalt und Umfang der vorstehenden Aufgaben sind stets am Interesse des Eigentümers auszurichten. Der Eigentümer kann in einem Jahresgespräch festlegen, dass bestimmte Geschäfte und Maßnahmen seiner vorherigen Zustimmung oder Information bedürfen. Zu diesem Zwecke werden sich Geschäftsbesorger und Eigentümer in wichtigen Angelegenheiten gegenseitig informieren.

§ 3 Rechte & Pflichten des Eigentümers

1. Der Eigentümer überlässt dem Vermittler die Vermietung der Ferienwohnung für die Dauer des Vertrages. Die Eigennutzung ist gesondert geregelt siehe § 5.

2. Der Eigentümer bevollmächtigt den Vermittler für ihn sämtliche Erklärungen mit verbindlicher Wirkung abzugeben und entgegenzunehmen, die zur ordentlichen Vermietung der Ferienwohnung erforderlich bzw. nach Notwendigkeit dem Zweck dienend sind.

3. Die Ferienwohnung wird vom Eigentümer komplett möbliert, mit allen für die Vermietung als exklusive Ferienwohnung marktüblich erforderlichen Gebrauchsgegenständen gestellt.

4. Für die Instandsetzung und Instandhaltung der Räume sowie des Mobiliars ist der Eigentümer verantwortlich:

• Inventarergänzungen, Sonderarbeiten zur Werterhaltung sowie Wiederbeschaffungskosten für Kleinteile werden vom Eigentümer getragen. Der Vermittler ist berechtigt, in diesem Bereich dem Eigentümer konkrete Vorschläge nebst Kostenaufwand zu unterbreiten und nach Einholung seiner Zustimmung die erforderlichen Maßnahmen im Namen und für Rechnung des Eigentümers zu beauftragen.
• Einmal im Jahr verpflichtet sich der Eigentümer eine Grundreinigung durchzuführen. Die Grundreinigung sollte in der Zeit von Mitte Januar bis spätestens Ende April eines Jahres erfolgt sein. Selbstverständlich kann er damit auch den Vermittler beauftragen.
• Ersatzbeschaffungen ( Verschleiß , Schwund etc.) und Reparaturen bis zu

p. a. können vom Vermittler ohne gesonderte Zustimmung auf Kosten des Eigentümers vorgenommen werden. Sofern der Vermittler entsprechende Beträge verauslagt, ist er berechtigt diese gegen Vorlage der Originalrechnungsbelege bei der Abrechnung der Vermittlungsprovision (siehe § 4 dieses Vertrages) mit zu verrechnen.

6. Der Vermittler wird von allen Betriebskosten des Ferienwohnung freigehalten.

§ 4 Vergütung des Vermittlers & Abrechnungsmodalitäten

1. Die Leistungen des Vermittlers gemäß § 2.1 werden umsatzbezogen, das heisst erfolgsabhängig, vergütet.

2. Für seine Tätigkeit erhält der Vermittler einen festgelegten Prozentsatz von

der Brutto Mieteinnahmen. Über jede getätigte Vermietung rechnet der Vermittler mit dem Eigentümer ab. Die Abrechnungen erfolgen am Ende der Saison.

3. Die Abführung der Umsatzsteuer aus der Vermietung, die Umsatzsteuer Voranmeldung und Umsatzsteuererklärung ist Sache des Eigentümers. Alle darüber hinaus gehenden Einnahmen und sonstige Serviceleistungen stehen dem Vermittler alleinig zu.

4. Für die erstmalige Erstellung der Objektdaten, sowie der Einpflege sämtlicher Daten im Internet, auf der Homepage und der hauseigenen Buchungssoftware wird jedem Eigentümer eine einmalige Einrichtungsgebühr von

berechnet.

5. Der Rechnungswert aus den einzelnen Mietverhältnissen ist von dem Vermittler einzuziehen und treuhänderisch zu verwalten. Das Inkassorisiko verbleibt beim Eigentümer.

6. Dem Eigentümer ist bekannt, dass Dienstleistungen, die von ihm beauftragt werden und nicht in § 2 enthalten und genannt sind, zusätzlich abgerechnet werden.

7. Die Anzahlung, die Miete sowie die Kaution werden an den Vermittler gezahlt. Im Mietpreis ist eine laufende Unterhaltsreinigung enthalten, um eine reibungslose Vermietung an die Gäste zu gewährleisten. Die Kosten dieser Unterhaltsreinigung beträgt zur Zeit

pro Vermietung und ist vom Eigentümer zu tragen. Nach Eingang der Anzahlung und der Miete kann der Vermittler seinen Provisionsanspruch hiervon abziehen und einbehalten. 

8. Der Vermittler verpflichtet sich, über betriebliche und geschäftliche Vorgänge, die für den Eigentümer insbesondere für seine Beurteilung einer wirtschaftlichen Betriebsführung von Interesse sein können, unverzüglich zu informieren.

§ 5 Nutzung der Ferienwohnung durch den Eigentümer

Eine private Nutzung der Ferienwohnung durch den Eigentümer ist möglich, wenn im gewünschten Buchungszeitraum keine externe Buchung vorliegt und der Eigennutzungswunsch vorab in Textform angekündigt ist. Bei privater Nutzung fällt keine Vergütung gemäß § 4 an, sofern in diesem Zusammenhang keine Leistungen des Vermittlers aus § 2.1 in Anspruch genommen werden.

§ 6 Haftung

1. Der Vermittler übernimmt lediglich die Besorgung der Vermietung. Das Risiko der Vermietbarkeit der Ferienwohnung verbleibt beim Eigentümer.

2. Der Vermittler ist berechtigt, sich zur Durchführung des Vertrages Dritter zu bedienen. Soweit der Vermittler davon Gebrauch macht, haftet er dem Eigentümer gegenüber aber für die ordnungsgemäße Erfüllung der Leistung.

3. Vermieter der Ferienwohnung samt Einrichtung im Rechtssinn, ist ausschließlich der Eigentümer und nicht der Vermittler, welcher lediglich die Vermietung im Namen und auf Rechnung des Eigentümers vermittelt und besorgt. Mieter der Ferienwohnung samt Einrichtung im Rechtssinn sind die vom Vermittler direkt geworbenen Urlaubsgäste oder von Dritten vermittelte Urlauber. Die Rechte und Pflichten aus den einzelnen Mietverhältnissen treffen daher nur Eigentümer und Mieter. Der Vermittler oder seine Erfüllungsgehilfen haften nicht für die Beschädigungen des Vertragsgegenstandes durch die Gäste.

4. Der Vermittler wird mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns die Auswahl der Gäste sowie die Überwachung der Nutzung der vermieteten Ferienwohnung vornehmen. Eine weitergehende Haftung, gleich aus welchem Rechtsgrund, insbesondere wegen entgangenem Gewinn, ist ausgeschlossen, soweit er nicht wegen Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit haftet. Im Übrigen haftet der Vermittler nur für Schäden nach den gesetzlichen Bestimmungen, soweit die von dem Eigentümer unter Einschluss des Vermittlers oder von dem Vermittler selbst abgeschlossenen Betriebs- und Haftpflichtversicherungen für die vertraglichen Dienstleistungen und Geschäftsbesorgungen hierfür Deckung gewähren. Eine darüber hinausgehende Haftung ist im Rahmen des gesetzlich Zulässigen ausgeschlossen. Hinsichtlich von Schadensersatzansprüchen bleibt die Haftung für vorsätzliche oder grob fahrlässig verursachte Schäden und für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung des anderen Vertragsteils beruhen, unberührt. Einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung des anderen Vertragsteils steht diejenige seines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich.

§ 7 Vertragsdauer & Kündigung

1. Der Vertrag wird auf die Dauer von einem Jahr fest abgeschlossen.

2. Wird der Vertrag nicht von einer der Parteien bis spätestens 3 Monate vor Ablauf der Laufzeit gekündigt, so verlängert er sich jeweils um ein weiteres Jahr.

3. Unberührt bleibt das Recht der Vertragsparteien, den Vermittlungsvertrag fristlos aus wichtigem Grund zu kündigen. Eine Kündigung bedarf der Schriftform.

4. Im Falle einer Kündigung verpflichtet sich der Eigentümer, die bereits getätigten Buchungen für die Zeit nach Wirksamwerden der Kündigung zu übernehmen und die vereinbarten Vergütungen an den Vermittler zu bezahlen, soweit der Eigentümer aus diesen Buchungen noch Einnahmen erzielt. Der Vermittler ist seinerseits verpflichtet, in Bezug auf die Buchungen für die Zeit nach Wirksamwerden der Kündigung noch die entsprechenden Vertragsleistungen zu erbringen.

5. Wird die Ferienwohnung veräussert oder eine anderweitige Gebrauchsüberlassung vereinbart, steht dem Eigentümer kein gesondertes Kündigungsrecht zur Seite. Der Eigentümer verpflichtet sich vielmehr, dafür Sorge zu tragen, dass der Käufer und Nachfolger in die Rechte und Pflichten dieses Vertrages eintritt. Sollte dies nicht der Fall sein ist der Eigentümer dem Vermittler zum Ersatz des sich hieraus ergebenden Schadens verpflichtet.

§ 8 Versicherungen

Für die Ferienwohnung hat der Eigentümer alle dafür erforderlichen Versicherungen selbst abzuschließen.

Das Inventar der Ferienwohnung hat der Eigentümer zu versichern, insbesondere das Risiko welches nicht durch die Wohnungsgebäudeversicherung abgedeckt ist (Feuer, Sturm, Leitungswasser). Auch einen evtl. Risikoertragsausfall hat der Eigentümer selbst zu versichern.

§ 9 Schlussbestimmungen

Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, so werden dadurch die übrigen Bestimmungen nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche zu ersetzen, die ihr in gesetzlich zulässiger Weise wirtschaftlich am nächsten kommt.

Änderungen und Ergänzungen des Vertrages oder der sonstigen zum Vertragsgegenstand gehörenden Unterlagen und Vereinbarungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der Schriftform . Das gilt auch für die Abänderung der Schriftform selbst.

Für das Vertragsverhältnis gilt das türkische Recht.

Gerichtsstand für Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist der Sitz von ECLESS S.B.T. İNŞAAT LTD. ŞTİ.

- nachfolgend „Mieter“ genannt -

und

ECLESS S.B.T. İnş. Ltd. Şti.
Çeşmeli mah. Plaj cad. Liparis 3 Tatil Sitesi
I blok No.33-34 Erdemli/Mersin/Türkei

- nachfolgend „Agentur“ genannt -

wird folgender Mietvertrag geschlossen:

§ 1 Vertragsgegenstand

Die Agentur vermittelt dem vorgenannten Mieter die nachfolgende Ferienwohnung zu den aufgeführten Konditionen:

Für die Endreinigung wird ein einmaliger Betrag von

Die Gesamtmiete beträgt für die o.a. Mietdauer somit

Es gilt die in der Anlage beigefügte Gästeinformation (Hausordnung).

§ 2 Mietsache

Die Ferienwohnung wird komplett möbliert, einschließlich Hausrat gemäß dem in der Ferienwohnung befindlichen Inventarverzeichnis, vermittelt. Die Vermietung erfolgt für die Nutzung zu Wohnzwecken. Das Mietobjekt sowie das gesamte Inventar sind sorgfältig zu behandeln.

Nach Ende der Mietzeit hat der Mieter die Ferienwohnung geräumt und besenrein in einem ordnungsgemäßen Zustand an die Agentur zu übergeben und die Schlüssel an die Agentur auszuhändigen.

Die Ferienwohnung darf für die Mietdauer nur von der angegebenen Personenzahl genutzt werden.

§ 3 Kaution

Die Kaution in Höhe von

ist vor Ort bei Anreise in bar zu entrichten und wird nach der Mietzeit abzüglich etwaiger Verbrauchskosten in bar erstattet.

§ 4 Zahlungsweise

Der Mietpreis ist wie folgt zu entrichten:

Der Mieter hat innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Reservierungsbestätigung, 20% des Mietpreises als Anzahlung, auf das von dem Mieter bekannte Bankkonto der Agentur zu überweisen.

Der Restbetrag ist spätestens zwei Wochen auf dasselbe Konto zu zahlen. Liegen zwischen dem Tag des Vertragsabschlusses und dem Tag des Mietbeginns weniger als 14 Tage, so ist der gesamte Betrag sofort nach Vertragsschluss auf das Konto der Agentur zu überweisen.

Gerät der Mieter mit der Zahlung um mehr als 14 Tage in Verzug, ist die Agentur berechtigt, den Vertrag ohne weitere Gründe fristlos zu kündigen und die Ferienwohnung anderweitig zu vermieten.

Vom Mieter geleistete Anzahlungen können in keinen Fall erstattet werden.

§ 5 Stornierung, Aufenthaltsabbruch

Storniert (kündigt) der Mieter den Vertrag vor dem Mietbeginn, ohne einen Nachmieter zu benennen, der in den Vertrag zu denselben Konditionen eintritt, sind als Entschädigung unter Anrechnung der ersparten Aufwendungen die folgenden anteiligen Mieten (ausschließlich der Endreinigung) zu entrichten, sofern eine anderweitige Vermietung nicht möglich ist:

Kündigung (Stornierung):

• bis 49 Tage vor Mietbeginn: 10 % des Mietpreises
• bis 35 Tage vor Mietbeginn: 20 % des Mietpreises
• bis 21 Tage vor Mietbeginn: 50 % des Mietpreises
• bis 14 Tage vor Mietbeginn: 80 % des Mietpreises
• ansonsten (später als 14 Tage vor Mietbeginn) 100 % des Mietpreises

Gleichwohl ist die Agentur bemüht, die Ferienwohnung anderweitig zu vermieten. Der Mieter kann jederzeit einen geringeren Schaden nachweisen. Bricht der Mieter den Aufenthalt vorzeitig ab, bleibt er zur Zahlung des vollen Mietpreises verpflichtet.

Eine Stornierung bzw. Kündigung kann nur schriftlich erfolgen. Maßgeblich ist der Tag des Zugangs der Erklärung bei der Agentur.

§ 6 Haftung und Pflichten des Mieters

Die Ferienwohnung einschließlich der Möbel und der sonstigen in ihm befindlichen Gegenstände sind schonend zu behandeln. Der Mieter hat die ihn begleitenden oder besuchenden Personen zur Sorgsamkeit anzuhalten. Der Mieter haftet für schuldhafte Beschädigungen der Ferienwohnung, des Mobiliars oder sonstiger Gegenstände in der Ferienwohnung durch ihn oder ihn begleitende Personen.

Mängel, die bei der Übernahme der Ferienwohnung und die während der Mietzeit entstehen, sind dem Vermieter unverzüglich in geeigneter Form zu melden.

Die Haltung von Tieren in der Ferienwohnung ist nur nach vorheriger Absprache mit der Agentur gestattet.

Hausordnung: Der Mieter verpflichtet sich an die Hausordnung zu halten. Diese befinden sich im Anhang dieses Vertrages. Bitte beachten Sie, dass wir als Vermittlungsagentur nicht für die einzelnen Regelungen in den Wohnanlagen (Hausordnung, Benutzung von Anlagen usw.) zuständig sind.

Für Fragen oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das jeweilig zuständige Centermanagement!

§ 7 Schriftform, Salvatorische Klausel

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung dieser Schriftformklausel.

Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder nach Vertragsschluss oder undurchführbar werden, so wird dadurch die Wirksamkeit des Vertrages im Übrigen nicht berührt.

An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung möglichst nahe kommen, welche die Vertragsparteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.

§ 8 Sonstige Vereinbarungen

Die in der Anlage dieses Vertrages aufgeführten Gästeinformationen und Hausordnung werden vom Mieter mit seiner Unterschrift anerkannt.